クリニック開業に適した「立地調査」とは

「医院開業コミュニティ」では様々な開業形態、医療モール・医療ビル・商業施設・介護施設併設型・継承物件・
テナント等をご紹介させて頂きますが、テナント物件の場合、不動産仲介会社がネットでご紹介する物件とは
違います！

今までのクリニック開業支援の実績を生かし、 物件所在の現地に出向き、クリニック開業に適した立地かどうかを
調査します。標榜科目によっても、開業に適する立地の不向きがあります。いくつか例を出してみます。

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小児科

駅前でなくても住宅街で立地の優位性がよければ適しております。
数台でも患者さん用駐車場が必須です。
理想は駐車場をとめるスペースは広めがよいです。
ベビーカーなど荷物を車から降ろすので、駐車場は広くとめやすさがポイントです。
小児科と耳鼻咽喉科はアレルギーや小児患者で重複するので近隣にあれば
その立地は避けた方が賢明です。
テナントの場合、1Fがベストです。

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精神科

駅から徒歩圏内の立地がよく、生活動線上の立地ではなく
一本入った立地が適しております。
飲食店等がある中の立地は不向きです。
精神科の場合は医療ビルでなくても雑居ビルの上層階等がよいです。

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内科

最近は専門性を打ち出しての標榜科目が多く、
内科でも特に糖尿病専門は単独テナントの場合、
現地の立地近くに白内障オペをする眼科や整形外科があれば
患者さんにとって利便性が増し、内科の立地としてプラス要因となり、
眼科・整形外科と相乗効果をとれます。

テナント物件の場合、そもそも開業に適してない立地なのに当サイトでご紹介するのは
お時間の無駄になってしまいます。

立地調査によりクリニック開業に適しているかどうかのフィルターをかけております。

立地の調査をし、物件の調査をし、クリアした物件を当サイト、「医院開業コミュニティ」でご紹介しております。

具来的にドクターが検討段階に入った場合は、下記の詳細調査を行います

立地調査、物件調査の主な内容

  • 1 立地・・・住宅街、幹線道路沿い等、分かりやすい場所にあるか？ 視認性はよいか？
    生活動線上にあるか？

  • 2 現地・・・現地の雰囲気はよい？明るい？暗い？
    隣地に何があるかによって雰囲気が変わってくる

  • 3 現地周辺・・・現地隣地、または周辺に人が集まるようなマグネット(集客施設)があるか？
    強いマグネットがあれば開業当初、相乗効果や宣伝効果が見込める

  • 4 前面道路・・・6m道路、中央分離帯があり反対側からのアクセスができない等

  • 5 開業形態・・・医療ビル、雑居ビル、オフィスビル、賃貸住居ビル等

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    立地調査(開業形態)
  • 6 テナントビルの外観・・・新しく目立つ、古く暗い感じ等

  • 7 何階建てビルの何階・・・既存テナントビルは診療所が入居できない消防法の規制があるので
    要注意

  • 8 駐車場、駐輪場・・・有無、何台あるか、止めやすいか等

  • 9 調剤薬局・・・既存テナントの場合、近くに調剤薬局はあるか

  • 10 バス停・・・現地からバス停は視認できるか